Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsweg 80-1

1021BW Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.455
+2,1%
[ € 547.760 – € 697.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.774[ € 560.285 – € 619.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.947[ € 622.477 – € 688.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.455 (€ 6.287 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,2%
+€ 12.80612 maanden +2,1%
€ -10.81312 mnd vs. NL -1,8%
Adelaarsweg 80-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.455 voor Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.947. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.455.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 80-1
€ 656.947[ € 622.477 – € 688.001 ]
Verkoper houdt over€ 648.471−€ 8.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.236+€ 15.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.957 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsweg 80-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 589.774[ € 560.285 – € 619.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.957[ € 5.659 – € 6.255 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 80-1 adviseren wij in een bod van € 656.947, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 589.774 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.455+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.947+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.794+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 80-1 zal in bij een vraagprijs van € 589.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 622.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 80-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.455
Verwachte verkoopprijs€ 656.947
Verwachte vraagprijs€ 589.774
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.455 zit Adelaarsweg 80-1 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 80-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.455 (bandbreedte € 547.760 – € 697.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 589.774 (bandbreedte € 560.285 – € 619.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 80-1 adviseren wij een bod van € 656.947 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 80-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 80-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 80-1 ligt rond € 622.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 80-1?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 80-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).