Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsweg 97

1021BX Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.666
+2,1%
[ € 735.386 – € 935.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.101[ € 749.646 – € 828.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.981[ € 829.858 – € 917.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 97 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.666 (€ 6.794 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,2%
+€ 17.19212 maanden +2,1%
€ -14.51712 mnd vs. NL -1,8%
Adelaarsweg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.666 voor Adelaarsweg 97 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 97 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.981. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 835.666.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 97
€ 879.981[ € 829.858 – € 917.211 ]
Verkoper houdt over€ 869.051−€ 10.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.731+€ 19.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsweg 97 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.415 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsweg 97
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 789.101[ € 749.646 – € 828.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.415[ € 6.095 – € 6.736 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 97 adviseren wij in een bod van € 879.981, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 789.101 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.666+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.981+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.980+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 97 zal in bij een vraagprijs van € 789.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 97 in Amsterdam bedragen € 4.208 per maand bij een woningwaarde van € 835.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.087
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.666
Verwachte verkoopprijs€ 879.981
Verwachte vraagprijs€ 789.101
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsweg 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.666 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 97 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 97 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 97 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.666 (bandbreedte € 735.386 – € 935.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 97 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 97 in Amsterdam is in oktober 2026 € 789.101 (bandbreedte € 749.646 – € 828.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 97 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 97 adviseren wij een bod van € 879.981 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 97 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 97 in Amsterdam bedragen € 4.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.087 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 97 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 97 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 97 ligt rond € 835.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 97?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).