Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenplein 75

1021CK Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.964
+2,1%
[ € 515.648 – € 656.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.679[ € 525.045 – € 580.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.254[ € 588.050 – € 649.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenplein 75 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.964 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.05512 maanden +2,1%
€ -10.17912 mnd vs. NL -1,8%
Zwanenplein 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.964 voor Zwanenplein 75 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenplein 75 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.254. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.964.

Verwachte verkoopprijs Zwanenplein 75
€ 621.254[ € 588.050 – € 649.951 ]
Verkoper houdt over€ 613.170−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.829+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenplein 75 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenplein 75
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 552.679[ € 525.045 – € 580.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenplein 75 adviseren wij in een bod van € 621.254, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 552.679 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.964+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.254+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.317+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenplein 75 zal in bij een vraagprijs van € 552.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenplein 75 in Amsterdam bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 585.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenplein 75

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.964
Verwachte verkoopprijs€ 621.254
Verwachte vraagprijs€ 552.679
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.964 zit Zwanenplein 75 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanenplein 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenplein 75 in Amsterdam.

Wat is Zwanenplein 75 in Amsterdam waard?
Zwanenplein 75 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.964 (bandbreedte € 515.648 – € 656.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenplein 75 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwanenplein 75 in Amsterdam is in oktober 2026 € 552.679 (bandbreedte € 525.045 – € 580.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenplein 75 in Amsterdam?
Voor Zwanenplein 75 adviseren wij een bod van € 621.254 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenplein 75 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenplein 75 in Amsterdam bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenplein 75 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenplein 75 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenplein 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenplein 75 ligt rond € 585.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenplein 75?
Huishoudens in de buurt van Zwanenplein 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).