Huiswaardemeter

Woningwaarde Mussenstraat 7

1021CR Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.543
+2,1%
[ € 655.198 – € 833.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.669[ € 670.386 – € 740.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.558[ € 744.128 – € 822.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussenstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.543 (€ 6.589 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.289Sinds september +0,2%
+€ 15.31812 maanden +2,1%
€ -12.93312 mnd vs. NL -1,8%
Mussenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.543 voor Mussenstraat 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussenstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.558. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.543.

Verwachte verkoopprijs Mussenstraat 7
€ 785.558[ € 744.128 – € 822.457 ]
Verkoper houdt over€ 775.667−€ 9.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.419+€ 17.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussenstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.245 per m².

Verwachte vraagprijs Mussenstraat 7
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 705.669[ € 670.386 – € 740.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.245[ € 5.933 – € 6.557 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 785.558, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.669 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.543+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.558+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.836+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 705.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussenstraat 7 in Amsterdam bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 744.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.641
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.543
Verwachte verkoopprijs€ 785.558
Verwachte vraagprijs€ 705.669
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mussenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.543 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mussenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussenstraat 7 in Amsterdam.

Wat is Mussenstraat 7 in Amsterdam waard?
Mussenstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.543 (bandbreedte € 655.198 – € 833.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussenstraat 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Mussenstraat 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 705.669 (bandbreedte € 670.386 – € 740.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussenstraat 7 in Amsterdam?
Voor Mussenstraat 7 adviseren wij een bod van € 785.558 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussenstraat 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mussenstraat 7 in Amsterdam bedragen € 3.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.641 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussenstraat 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussenstraat 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Mussenstraat 7 ligt rond € 744.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Mussenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).