Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 42

1021EC Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.950
+2,1%
[ € 502.436 – € 639.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.017[ € 511.116 – € 564.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.899[ € 573.472 – € 633.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 42 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.950 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,2%
+€ 11.74612 maanden +2,1%
€ -9.91812 mnd vs. NL -1,8%
Eksterstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.950 voor Eksterstraat 42 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 42 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.899. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.950.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 42
€ 605.899[ € 573.472 – € 633.838 ]
Verkoper houdt over€ 597.984−€ 7.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.167+€ 14.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 42 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 42
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 538.017[ € 511.116 – € 564.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 42 adviseren wij in een bod van € 605.899, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 538.017 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.950+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.899+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.194+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 538.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 42 in Amsterdam bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 570.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.950
Verwachte verkoopprijs€ 605.899
Verwachte vraagprijs€ 538.017
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 42 in Amsterdam.

Wat is Eksterstraat 42 in Amsterdam waard?
Eksterstraat 42 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.950 (bandbreedte € 502.436 – € 639.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 42 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 42 in Amsterdam is in oktober 2026 € 538.017 (bandbreedte € 511.116 – € 564.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 42 in Amsterdam?
Voor Eksterstraat 42 adviseren wij een bod van € 605.899 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 42 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 42 in Amsterdam bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 42 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 42 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 42 ligt rond € 570.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).