Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 25

1021ED Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.054
+2,1%
[ € 541.248 – € 688.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.341[ € 553.224 – € 611.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.605[ € 615.185 – € 679.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.054 (€ 7.501 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.65412 maanden +2,1%
€ -10.68412 mnd vs. NL -1,8%
Zwaluwstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.054 voor Zwaluwstraat 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.605. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.054.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 25
€ 649.605[ € 615.185 – € 679.941 ]
Verkoper houdt over€ 641.209−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.747+€ 15.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.102 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 25
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 582.341[ € 553.224 – € 611.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.102[ € 6.747 – € 7.457 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 25 adviseren wij in een bod van € 649.605, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 582.341 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.054+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.605+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.085+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 582.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 25 in Amsterdam bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 615.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.054
Verwachte verkoopprijs€ 649.605
Verwachte vraagprijs€ 582.341
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.054 zit Zwaluwstraat 25 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam.

Wat is Zwaluwstraat 25 in Amsterdam waard?
Zwaluwstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.054 (bandbreedte € 541.248 – € 688.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 582.341 (bandbreedte € 553.224 – € 611.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 25 in Amsterdam?
Voor Zwaluwstraat 25 adviseren wij een bod van € 649.605 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 25 ligt rond € 615.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).