Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerlaan 9

1021EM Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.353
+2,1%
[ € 512.471 – € 652.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.390[ € 521.921 – € 576.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.294[ € 584.552 – € 646.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerlaan 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.353 (€ 6.543 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.98112 maanden +2,1%
€ -10.11612 mnd vs. NL -1,8%
Sperwerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.353 voor Sperwerlaan 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerlaan 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.294. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.353.

Verwachte verkoopprijs Sperwerlaan 9
€ 617.294[ € 584.552 – € 646.083 ]
Verkoper houdt over€ 609.254−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.790+€ 14.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerlaan 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.173 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerlaan 9
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 549.390[ € 521.921 – € 576.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.173[ € 5.864 – € 6.482 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 617.294, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.390 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.353+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.294+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.159+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 549.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerlaan 9 in Amsterdam bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 582.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.353
Verwachte verkoopprijs€ 617.294
Verwachte vraagprijs€ 549.390
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.353 zit Sperwerlaan 9 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sperwerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerlaan 9 in Amsterdam.

Wat is Sperwerlaan 9 in Amsterdam waard?
Sperwerlaan 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.353 (bandbreedte € 512.471 – € 652.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 549.390 (bandbreedte € 521.921 – € 576.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerlaan 9 in Amsterdam?
Voor Sperwerlaan 9 adviseren wij een bod van € 617.294 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerlaan 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerlaan 9 in Amsterdam bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerlaan 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerlaan 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerlaan 9 ligt rond € 582.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Sperwerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).