Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 51

1021ET Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 7.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.812
+2,1%
[ € 509.355 – € 648.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.920[ € 518.624 – € 573.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.685[ € 581.378 – € 642.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.812 (€ 7.822 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,2%
+€ 11.90812 maanden +2,1%
€ -10.05512 mnd vs. NL -1,8%
Nachtegaalstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.812 voor Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.685. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.812.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 51
€ 613.685[ € 581.378 – € 642.575 ]
Verkoper houdt over€ 605.684−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.109+€ 14.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.377 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 51
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 545.920[ € 518.624 – € 573.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.377[ € 7.008 – € 7.746 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 51 adviseren wij in een bod van € 613.685, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.920 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.812+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.685+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.369+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 545.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 578.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.812
Verwachte verkoopprijs€ 613.685
Verwachte vraagprijs€ 545.920
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.812 zit Nachtegaalstraat 51 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam waard?
Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.812 (bandbreedte € 509.355 – € 648.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.920 (bandbreedte € 518.624 – € 573.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam?
Voor Nachtegaalstraat 51 adviseren wij een bod van € 613.685 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 51 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 51 ligt rond € 578.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).