Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 54

1021GC Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.027
+2,1%
[ € 483.144 – € 614.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.810[ € 491.920 – € 543.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.126[ € 551.442 – € 609.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.027 (€ 6.615 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.29512 maanden +2,1%
€ -9.53712 mnd vs. NL -1,8%
Nachtegaalstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.027 voor Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.126. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.027.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 54
€ 582.126[ € 551.442 – € 609.489 ]
Verkoper houdt over€ 574.473−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.919+€ 13.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.239 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 54
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 517.810[ € 491.920 – € 543.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.239[ € 5.927 – € 6.551 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 54 adviseren wij in een bod van € 582.126, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 517.810 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.027+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.126+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.232+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 517.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 549.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.027
Verwachte verkoopprijs€ 582.126
Verwachte vraagprijs€ 517.810
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam waard?
Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.027 (bandbreedte € 483.144 – € 614.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam is in oktober 2026 € 517.810 (bandbreedte € 491.920 – € 543.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam?
Voor Nachtegaalstraat 54 adviseren wij een bod van € 582.126 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 54 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 54 ligt rond € 549.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).