Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 118

1021GE Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.743
+2,1%
[ € 375.534 – € 477.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.277[ € 426.360 – € 471.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.743 (€ 7.903 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.78012 maanden +2,1%
€ -7.41212 mnd vs. NL -1,8%
Nachtegaalstraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.743 voor Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.277. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 426.743.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 118
€ 451.277[ € 426.360 – € 471.240 ]
Verkoper houdt over€ 445.063−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.453+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.407 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 118
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.407[ € 7.037 – € 7.778 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 118 adviseren wij in een bod van € 451.277, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.743+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.277+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.841+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 426.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.743
Verwachte verkoopprijs€ 451.277
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Spechtstraat 51, 1021VT Amsterdam
Spechtstraat 51
1919 · 44 m²
€ 435.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.743 is Nachtegaalstraat 118 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam waard?
Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.743 (bandbreedte € 375.534 – € 477.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam?
Voor Nachtegaalstraat 118 adviseren wij een bod van € 451.277 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 118 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 118 ligt rond € 426.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 118?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).