Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenpark 3B

1021GS Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 7.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.180
+2,1%
[ € 408.478 – € 519.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.586[ € 415.707 – € 459.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.391[ € 466.423 – € 515.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenpark 3B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.180 (€ 7.610 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 803Sinds september +0,2%
+€ 9.55012 maanden +2,1%
€ -8.06312 mnd vs. NL -1,8%
Spreeuwenpark 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.180 voor Spreeuwenpark 3B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenpark 3B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.391. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.180.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenpark 3B
€ 492.391[ € 466.423 – € 515.520 ]
Verkoper houdt over€ 485.725−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.389+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenpark 3B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.174 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenpark 3B
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 437.586[ € 415.707 – € 459.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.174[ € 6.815 – € 7.532 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenpark 3B adviseren wij in een bod van € 492.391, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.586 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.180+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.391+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.011+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenpark 3B zal in bij een vraagprijs van € 437.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenpark 3B in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 464.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenpark 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.180
Verwachte verkoopprijs€ 492.391
Verwachte vraagprijs€ 437.586
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.180 is Spreeuwenpark 3B een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenpark 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam.

Wat is Spreeuwenpark 3B in Amsterdam waard?
Spreeuwenpark 3B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.180 (bandbreedte € 408.478 – € 519.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.586 (bandbreedte € 415.707 – € 459.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenpark 3B in Amsterdam?
Voor Spreeuwenpark 3B adviseren wij een bod van € 492.391 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenpark 3B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenpark 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenpark 3B ligt rond € 464.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenpark 3B?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenpark 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).