Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenpark 93

1021GV Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.303
+2,1%
[ € 559.947 – € 712.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.009[ € 572.859 – € 633.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.435[ € 635.873 – € 702.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenpark 93 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.303 (€ 6.628 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.09112 maanden +2,1%
€ -11.05312 mnd vs. NL -1,8%
Spreeuwenpark 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.303 voor Spreeuwenpark 93 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenpark 93 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.435. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.303.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenpark 93
€ 671.435[ € 635.873 – € 702.806 ]
Verkoper houdt over€ 662.799−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.014+€ 15.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenpark 93 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.281 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenpark 93
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 603.009[ € 572.859 – € 633.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.281[ € 5.967 – € 6.595 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenpark 93 adviseren wij in een bod van € 671.435, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.009 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.303+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.435+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.007+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenpark 93 zal in bij een vraagprijs van € 603.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenpark 93 in Amsterdam bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 636.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenpark 93

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.303
Verwachte verkoopprijs€ 671.435
Verwachte vraagprijs€ 603.009
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.303 ligt Spreeuwenpark 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenpark 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam.

Wat is Spreeuwenpark 93 in Amsterdam waard?
Spreeuwenpark 93 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.303 (bandbreedte € 559.947 – € 712.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.009 (bandbreedte € 572.859 – € 633.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenpark 93 in Amsterdam?
Voor Spreeuwenpark 93 adviseren wij een bod van € 671.435 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenpark 93 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenpark 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenpark 93 ligt rond € 636.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenpark 93?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenpark 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).