Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 29

1021NE Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.329
+2,1%
[ € 605.730 – € 770.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.445[ € 619.823 – € 685.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.187[ € 688.004 – € 760.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 29 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.329 (€ 6.883 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,2%
+€ 14.16112 maanden +2,1%
€ -11.95712 mnd vs. NL -1,8%
Smederij 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.329 voor Smederij 29 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 29 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.187. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.329.

Verwachte verkoopprijs Smederij 29
€ 726.187[ € 688.004 – € 760.424 ]
Verkoper houdt over€ 716.949−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.861+€ 16.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 29 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 29
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 652.445[ € 619.823 – € 685.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 29 adviseren wij in een bod van € 726.187, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.445 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.329+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.187+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.496+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 29 zal in bij een vraagprijs van € 652.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 29 in Amsterdam bedragen € 3.475 per maand bij een woningwaarde van € 688.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 29

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.329
Verwachte verkoopprijs€ 726.187
Verwachte vraagprijs€ 652.445
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van Nieuwendammerkade 24B, 1022AB Amsterdam
Nieuwendammerkade 24B
2004 · 112 m²
€ 521.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.329 duidelijk in het hogere segment van IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smederij 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 29 in Amsterdam.

Wat is Smederij 29 in Amsterdam waard?
Smederij 29 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.329 (bandbreedte € 605.730 – € 770.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 29 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smederij 29 in Amsterdam is in oktober 2026 € 652.445 (bandbreedte € 619.823 – € 685.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 29 in Amsterdam?
Voor Smederij 29 adviseren wij een bod van € 726.187 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 29 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 29 in Amsterdam bedragen € 3.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 29 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 29 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 29 ligt rond € 688.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 29?
Huishoudens in de buurt van Smederij 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).