Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenzagerij 18

1021NR Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.118
+2,1%
[ € 552.744 – € 703.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.795[ € 565.055 – € 624.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.308[ € 628.341 – € 694.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenzagerij 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.118 (€ 6.612 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,2%
+€ 12.92312 maanden +2,1%
€ -10.91012 mnd vs. NL -1,8%
Buitenzagerij 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.118 voor Buitenzagerij 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenzagerij 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.308. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.118.

Verwachte verkoopprijs Buitenzagerij 18
€ 663.308[ € 628.341 – € 694.483 ]
Verkoper houdt over€ 654.762−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.724+€ 15.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenzagerij 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.261 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenzagerij 18
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 594.795[ € 565.055 – € 624.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.261[ € 5.948 – € 6.574 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenzagerij 18 adviseren wij in een bod van € 663.308, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 594.795 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.118+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.308+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.473+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenzagerij 18 zal in bij een vraagprijs van € 594.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenzagerij 18 in Amsterdam bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 628.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenzagerij 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.118
Verwachte verkoopprijs€ 663.308
Verwachte vraagprijs€ 594.795
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van Nieuwendammerkade 24B, 1022AB Amsterdam
Nieuwendammerkade 24B
2004 · 112 m²
€ 521.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.118 ligt Buitenzagerij 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenzagerij 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenzagerij 18 in Amsterdam.

Wat is Buitenzagerij 18 in Amsterdam waard?
Buitenzagerij 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.118 (bandbreedte € 552.744 – € 703.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenzagerij 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenzagerij 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 594.795 (bandbreedte € 565.055 – € 624.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenzagerij 18 in Amsterdam?
Voor Buitenzagerij 18 adviseren wij een bod van € 663.308 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenzagerij 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenzagerij 18 in Amsterdam bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenzagerij 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenzagerij 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenzagerij 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Buitenzagerij 18 ligt rond € 628.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenzagerij 18?
Huishoudens in de buurt van Buitenzagerij 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).