Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelmakerij 31

1021NZ Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.604
+2,1%
[ € 435.252 – € 553.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.212[ € 442.901 – € 489.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.725[ € 496.935 – € 549.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelmakerij 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.604 (€ 6.508 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.17612 maanden +2,1%
€ -8.59112 mnd vs. NL -1,8%
Ketelmakerij 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.604 voor Ketelmakerij 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelmakerij 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.725. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.604.

Verwachte verkoopprijs Ketelmakerij 31
€ 524.725[ € 496.935 – € 549.245 ]
Verkoper houdt over€ 517.703−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.370+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelmakerij 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.134 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelmakerij 31
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 466.212[ € 442.901 – € 489.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.134[ € 5.828 – € 6.441 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelmakerij 31 adviseren wij in een bod van € 524.725, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 466.212 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.604+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.725+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.961+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelmakerij 31 zal in bij een vraagprijs van € 466.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelmakerij 31 in Amsterdam bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 494.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelmakerij 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.604
Verwachte verkoopprijs€ 524.725
Verwachte vraagprijs€ 466.212
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ketelmakerij 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ketelmakerij 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelmakerij 31 in Amsterdam.

Wat is Ketelmakerij 31 in Amsterdam waard?
Ketelmakerij 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.604 (bandbreedte € 435.252 – € 553.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelmakerij 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ketelmakerij 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 466.212 (bandbreedte € 442.901 – € 489.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelmakerij 31 in Amsterdam?
Voor Ketelmakerij 31 adviseren wij een bod van € 524.725 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelmakerij 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelmakerij 31 in Amsterdam bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelmakerij 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelmakerij 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelmakerij 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Ketelmakerij 31 ligt rond € 494.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelmakerij 31?
Huishoudens in de buurt van Ketelmakerij 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).