Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendraaierij 35

1021PP Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.788
+2,1%
[ € 599.093 – € 762.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.609[ € 612.379 – € 676.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.997[ € 680.965 – € 752.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendraaierij 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.788 (€ 7.825 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 14.00612 maanden +2,1%
€ -11.82612 mnd vs. NL -1,8%
Binnendraaierij 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.788 voor Binnendraaierij 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendraaierij 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.997. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 680.788.

Verwachte verkoopprijs Binnendraaierij 35
€ 718.997[ € 680.965 – € 752.645 ]
Verkoper houdt over€ 709.838−€ 9.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.527+€ 16.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendraaierij 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.409 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendraaierij 35
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 644.609[ € 612.379 – € 676.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.409[ € 7.039 – € 7.780 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendraaierij 35 adviseren wij in een bod van € 718.997, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 644.609 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.788+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.997+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.947+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendraaierij 35 zal in bij een vraagprijs van € 644.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendraaierij 35 in Amsterdam bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 680.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendraaierij 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.788
Verwachte verkoopprijs€ 718.997
Verwachte vraagprijs€ 644.609
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van Albatrospad 85, 1021TR Amsterdam
Albatrospad 85
2006 · 88 m²
€ 549.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnendraaierij 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.788 duidelijk in het hogere segment van IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnendraaierij 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendraaierij 35 in Amsterdam.

Wat is Binnendraaierij 35 in Amsterdam waard?
Binnendraaierij 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.788 (bandbreedte € 599.093 – € 762.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendraaierij 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnendraaierij 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 644.609 (bandbreedte € 612.379 – € 676.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendraaierij 35 in Amsterdam?
Voor Binnendraaierij 35 adviseren wij een bod van € 718.997 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendraaierij 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendraaierij 35 in Amsterdam bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendraaierij 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendraaierij 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendraaierij 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Binnendraaierij 35 ligt rond € 680.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendraaierij 35?
Huishoudens in de buurt van Binnendraaierij 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).