Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Dok 9

1021PS Amsterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.146
+1,4%
[ € 478.848 – € 609.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 512.819[ € 487.178 – € 538.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.430[ € 546.614 – € 604.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Dok 9 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.146 (€ 7.664 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds juli +0,2%
+€ 7.70212 maanden +1,4%
€ -11.24512 mnd vs. NL -2,1%
Het Dok 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.146 voor Het Dok 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Dok 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.430. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 544.146.

Verwachte verkoopprijs Het Dok 9
€ 575.430[ € 546.614 – € 604.152 ]
Verkoper houdt over€ 567.850−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.089+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.850

Wat is de vraagprijs?

Het Dok 9 in Amsterdam staat in te koop voor € 512.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.223 per m².

Vraagprijs Het Dok 9
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 512.819[ € 487.178 – € 538.460 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.223[ € 6.862 – € 7.584 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 666.077[ € 359.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Dok 9 adviseren wij in een bod van € 575.430, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 512.819 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.146+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.430+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.202+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Dok 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Dok 9 in Amsterdam bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 544.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Dok 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.146
Verwachte verkoopprijs€ 575.430
Vraagprijs€ 512.819
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.146 zit Het Dok 9 in het middensegment van IJplein e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Dok 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Dok 9 in Amsterdam.

Wat is Het Dok 9 in Amsterdam waard?
Het Dok 9 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.146 (bandbreedte € 478.848 – € 609.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Het Dok 9 in Amsterdam?
Het Dok 9 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 512.819. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Dok 9 in Amsterdam?
Voor Het Dok 9 adviseren wij een bod van € 575.430 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Dok 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Dok 9 in Amsterdam bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Dok 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Dok 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Dok 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Het Dok 9 ligt rond € 544.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Dok 9?
Huishoudens in de buurt van Het Dok 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).