Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 2-1

1021TT Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.932
+2,1%
[ € 472.500 – € 601.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.205[ € 480.895 – € 531.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.524[ € 539.083 – € 595.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.932 (€ 6.629 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 11.04712 maanden +2,1%
€ -9.32612 mnd vs. NL -1,8%
Wielewaalstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.932 voor Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.524. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.932.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 2-1
€ 569.524[ € 539.083 – € 595.828 ]
Verkoper houdt over€ 562.009−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.064+€ 13.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.249 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 2-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 506.205[ € 480.895 – € 531.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.249[ € 5.937 – € 6.562 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 569.524, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 506.205 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.932+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.524+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.000+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 506.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 536.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.932
Verwachte verkoopprijs€ 569.524
Verwachte vraagprijs€ 506.205
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaalstraat 2-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.932 (bandbreedte € 472.500 – € 601.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 506.205 (bandbreedte € 480.895 – € 531.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Wielewaalstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 569.524 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 2-1 ligt rond € 536.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).