Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksstraat 21

1021TV Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.958
+2,1%
[ € 581.643 – € 740.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.130[ € 594.824 – € 657.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.724[ € 660.849 – € 730.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.958 (€ 6.676 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.59812 maanden +2,1%
€ -11.48212 mnd vs. NL -1,8%
Koekoeksstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.958 voor Koekoeksstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.724. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.958.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksstraat 21
€ 697.724[ € 660.849 – € 730.413 ]
Verkoper houdt over€ 688.799−€ 8.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.828+€ 16.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksstraat 21
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 626.130[ € 594.824 – € 657.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.008 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksstraat 21 adviseren wij in een bod van € 697.724, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 626.130 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.958+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.724+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.610+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 626.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksstraat 21 in Amsterdam bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 660.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.958
Verwachte verkoopprijs€ 697.724
Verwachte vraagprijs€ 626.130
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.958 ligt Koekoeksstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoeksstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Koekoeksstraat 21 in Amsterdam waard?
Koekoeksstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.958 (bandbreedte € 581.643 – € 740.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.130 (bandbreedte € 594.824 – € 657.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksstraat 21 in Amsterdam?
Voor Koekoeksstraat 21 adviseren wij een bod van € 697.724 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksstraat 21 ligt rond € 660.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).