Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksplein 15-1

1021VA Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.944
+2,1%
[ € 512.991 – € 652.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.584[ € 522.105 – € 577.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.329[ € 585.280 – € 646.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.944 (€ 6.072 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,2%
+€ 11.99312 maanden +2,1%
€ -10.12612 mnd vs. NL -1,8%
Koekoeksplein 15-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.944 voor Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.329. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.944.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksplein 15-1
€ 618.329[ € 585.280 – € 646.888 ]
Verkoper houdt over€ 610.277−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.846+€ 14.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksplein 15-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 549.584[ € 522.105 – € 577.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.439 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksplein 15-1 adviseren wij in een bod van € 618.329, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.584 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.944+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.329+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.245+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksplein 15-1 zal in bij een vraagprijs van € 549.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 582.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksplein 15-1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.944
Verwachte verkoopprijs€ 618.329
Verwachte vraagprijs€ 549.584
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.944 zit Koekoeksplein 15-1 in het middensegment van Vogelbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koekoeksplein 15-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam.

Wat is Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam waard?
Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.944 (bandbreedte € 512.991 – € 652.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 549.584 (bandbreedte € 522.105 – € 577.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam?
Voor Koekoeksplein 15-1 adviseren wij een bod van € 618.329 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksplein 15-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksplein 15-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksplein 15-1 ligt rond € 582.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksplein 15-1?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksplein 15-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).