Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 32-1

1021VG Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.607
+2,1%
[ € 586.614 – € 746.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.182[ € 599.623 – € 662.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.020[ € 666.781 – € 736.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 32-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.607 (€ 5.899 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,2%
+€ 13.71412 maanden +2,1%
€ -11.58012 mnd vs. NL -1,8%
Kievitstraat 32-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.607 voor Kievitstraat 32-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 32-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.020. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.607.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 32-1
€ 704.020[ € 666.781 – € 736.968 ]
Verkoper houdt over€ 695.026−€ 8.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.250+€ 16.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 32-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 32-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 631.182[ € 599.623 – € 662.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.586[ € 5.306 – € 5.865 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 32-1 adviseren wij in een bod van € 704.020, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 631.182 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.607+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.020+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.221+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 32-1 zal in bij een vraagprijs van € 631.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 32-1 in Amsterdam bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 666.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 32-1

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.607
Verwachte verkoopprijs€ 704.020
Verwachte vraagprijs€ 631.182
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.607 ligt Kievitstraat 32-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 32-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam.

Wat is Kievitstraat 32-1 in Amsterdam waard?
Kievitstraat 32-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.607 (bandbreedte € 586.614 – € 746.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 631.182 (bandbreedte € 599.623 – € 662.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 32-1 in Amsterdam?
Voor Kievitstraat 32-1 adviseren wij een bod van € 704.020 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 32-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 32-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 32-1 ligt rond € 666.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 32-1?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 32-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).