Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 70

1021VW Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.766
+2,1%
[ € 458.274 – € 583.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.907[ € 466.362 – € 515.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.442[ € 523.258 – € 578.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 70 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.766 (€ 6.429 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.71412 maanden +2,1%
€ -9.04612 mnd vs. NL -1,8%
Spechtstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.766 voor Spechtstraat 70 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 70 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.442. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.766.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 70
€ 552.442[ € 523.258 – € 578.337 ]
Verkoper houdt over€ 545.115−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.641+€ 13.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 70 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 70
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 490.907[ € 466.362 – € 515.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 70 adviseren wij in een bod van € 552.442, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.907 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.766+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.442+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.064+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 490.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 70 in Amsterdam bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 520.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.766
Verwachte verkoopprijs€ 552.442
Verwachte vraagprijs€ 490.907
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Zwanenplein 44, 1021CM Amsterdam
Zwanenplein 44
1919 · 88 m²
€ 618.606
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 70 in Amsterdam.

Wat is Spechtstraat 70 in Amsterdam waard?
Spechtstraat 70 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.766 (bandbreedte € 458.274 – € 583.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 70 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 70 in Amsterdam is in oktober 2026 € 490.907 (bandbreedte € 466.362 – € 515.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 70 in Amsterdam?
Voor Spechtstraat 70 adviseren wij een bod van € 552.442 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 70 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 70 in Amsterdam bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 70 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 70 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 70 ligt rond € 520.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).