Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam

Woningwaarde Zamenhofstraat 82

1022AE Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 8.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.455
+1,4%
[ € 373.520 – € 475.390 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.669[ € 425.980 – € 470.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofstraat 82 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.455 (€ 8.843 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds juli +0,2%
+€ 6.00912 maanden +1,4%
€ -8.77112 mnd vs. NL -2,1%
Zamenhofstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.455 voor Zamenhofstraat 82 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofstraat 82 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.669. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.455.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofstraat 82
€ 448.669[ € 425.980 – € 470.820 ]
Verkoper houdt over€ 442.484−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.792+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.484

Wat is de vraagprijs?

Zamenhofstraat 82 in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Zamenhofstraat 82
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 666.077[ € 359.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofstraat 82 adviseren wij in een bod van € 448.669, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.455+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.669+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.102+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofstraat 82 in Amsterdam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 424.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte636 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.455
Verwachte verkoopprijs€ 448.669
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 526.463
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.455 is Zamenhofstraat 82 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zamenhofstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam.

Wat is Zamenhofstraat 82 in Amsterdam waard?
Zamenhofstraat 82 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.455 (bandbreedte € 373.520 – € 475.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam?
Zamenhofstraat 82 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofstraat 82 in Amsterdam?
Voor Zamenhofstraat 82 adviseren wij een bod van € 448.669 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofstraat 82 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofstraat 82 ligt rond € 424.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofstraat 82 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).