Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvierplein 12-H

1022AT Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.555
+2,1%
[ € 444.008 – € 565.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.676[ € 451.892 – € 499.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.188[ € 506.571 – € 559.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvierplein 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.555 (€ 8.699 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,2%
+€ 10.38012 maanden +2,1%
€ -8.76512 mnd vs. NL -1,8%
Pluvierplein 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.555 voor Pluvierplein 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvierplein 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.188. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.555.

Verwachte verkoopprijs Pluvierplein 12-H
€ 535.188[ € 506.571 – € 559.895 ]
Verkoper houdt over€ 528.051−€ 7.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.042+€ 12.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvierplein 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.201 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvierplein 12-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 475.676[ € 451.892 – € 499.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.201[ € 7.791 – € 8.611 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvierplein 12-H adviseren wij in een bod van € 535.188, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.676 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.555+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.188+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.947+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvierplein 12-H zal in bij een vraagprijs van € 475.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvierplein 12-H in Amsterdam bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 504.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvierplein 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.555
Verwachte verkoopprijs€ 535.188
Verwachte vraagprijs€ 475.676
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluvierplein 12-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluvierplein 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvierplein 12-H in Amsterdam.

Wat is Pluvierplein 12-H in Amsterdam waard?
Pluvierplein 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.555 (bandbreedte € 444.008 – € 565.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvierplein 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pluvierplein 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 475.676 (bandbreedte € 451.892 – € 499.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvierplein 12-H in Amsterdam?
Voor Pluvierplein 12-H adviseren wij een bod van € 535.188 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvierplein 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvierplein 12-H in Amsterdam bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvierplein 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvierplein 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.380) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvierplein 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pluvierplein 12-H ligt rond € 504.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvierplein 12-H?
Huishoudens in de buurt van Pluvierplein 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).