Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvierplein 8-H

1022AT Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.919
+2,1%
[ € 416.169 – € 529.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.003[ € 423.703 – € 468.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.460[ € 474.971 – € 524.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvierplein 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.919 (€ 9.273 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.73012 maanden +2,1%
€ -8.21512 mnd vs. NL -1,8%
Pluvierplein 8-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.919 voor Pluvierplein 8-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvierplein 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.460. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.919.

Verwachte verkoopprijs Pluvierplein 8-H
€ 501.460[ € 474.971 – € 524.968 ]
Verkoper houdt over€ 494.694−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.639+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvierplein 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.745 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvierplein 8-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 446.003[ € 423.703 – € 468.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.745[ € 8.308 – € 9.182 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvierplein 8-H adviseren wij in een bod van € 501.460, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.003 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.919+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.460+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.533+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvierplein 8-H zal in bij een vraagprijs van € 446.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvierplein 8-H in Amsterdam bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 472.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvierplein 8-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.919
Verwachte verkoopprijs€ 501.460
Verwachte vraagprijs€ 446.003
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.919 is Pluvierplein 8-H een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pluvierplein 8-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvierplein 8-H in Amsterdam.

Wat is Pluvierplein 8-H in Amsterdam waard?
Pluvierplein 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.919 (bandbreedte € 416.169 – € 529.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvierplein 8-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pluvierplein 8-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.003 (bandbreedte € 423.703 – € 468.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvierplein 8-H in Amsterdam?
Voor Pluvierplein 8-H adviseren wij een bod van € 501.460 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvierplein 8-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvierplein 8-H in Amsterdam bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvierplein 8-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvierplein 8-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvierplein 8-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pluvierplein 8-H ligt rond € 472.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvierplein 8-H?
Huishoudens in de buurt van Pluvierplein 8-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).