Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 23-H

1022AW Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.989
+2,1%
[ € 409.190 – € 520.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.168[ € 416.260 – € 460.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.452[ € 467.044 – € 516.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.989 (€ 9.117 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.56612 maanden +2,1%
€ -8.07812 mnd vs. NL -1,8%
Pelikaanstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.989 voor Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.452. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.989.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 23-H
€ 493.452[ € 467.044 – € 516.205 ]
Verkoper houdt over€ 486.774−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.471+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.592 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 23-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 438.168[ € 416.260 – € 460.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.592[ € 8.162 – € 9.021 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 493.452, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 438.168 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.989+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.452+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.125+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 438.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 464.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.989
Verwachte verkoopprijs€ 493.452
Verwachte vraagprijs€ 438.168
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.989 is Pelikaanstraat 23-H een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam waard?
Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.989 (bandbreedte € 409.190 – € 520.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 438.168 (bandbreedte € 416.260 – € 460.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Pelikaanstraat 23-H adviseren wij een bod van € 493.452 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 23-H ligt rond € 464.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).