Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 4-H

1022BB Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 10.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.218
+2,1%
[ € 452.512 – € 575.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.820[ € 460.579 – € 509.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.399[ € 516.309 – € 570.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.218 (€ 10.083 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.57912 maanden +2,1%
€ -8.93312 mnd vs. NL -1,8%
Kalkoenstraat 4-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.218 voor Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.399. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.218.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 4-H
€ 545.399[ € 516.309 – € 570.657 ]
Verkoper houdt over€ 538.150−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.457+€ 13.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.506 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 4-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 484.820[ € 460.579 – € 509.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.506[ € 9.031 – € 9.982 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 4-H adviseren wij in een bod van € 545.399, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 484.820 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.218+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.399+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.669+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 4-H zal in bij een vraagprijs van € 484.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 514.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 4-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.218
Verwachte verkoopprijs€ 545.399
Verwachte vraagprijs€ 484.820
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkoenstraat 4-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 4-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam.

Wat is Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam waard?
Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.218 (bandbreedte € 452.512 – € 575.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 484.820 (bandbreedte € 460.579 – € 509.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam?
Voor Kalkoenstraat 4-H adviseren wij een bod van € 545.399 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 4-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 4-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 4-H ligt rond € 514.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 4-H?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 4-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).