Huiswaardemeter

Woningwaarde Flamingostraat 13-H

1022BE Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.932
+2,1%
[ € 469.860 – € 598.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.359[ € 478.191 – € 528.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.362[ € 536.052 – € 592.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Flamingostraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.932 (€ 9.535 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.98512 maanden +2,1%
€ -9.27512 mnd vs. NL -1,8%
Flamingostraat 13-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.932 voor Flamingostraat 13-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flamingostraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.362. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.932.

Verwachte verkoopprijs Flamingostraat 13-H
€ 566.362[ € 536.052 – € 592.479 ]
Verkoper houdt over€ 558.882−€ 7.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.839+€ 13.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flamingostraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.989 per m².

Verwachte vraagprijs Flamingostraat 13-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 503.359[ € 478.191 – € 528.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.989[ € 8.539 – € 9.438 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flamingostraat 13-H adviseren wij in een bod van € 566.362, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 503.359 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.932+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.362+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.680+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flamingostraat 13-H zal in bij een vraagprijs van € 503.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flamingostraat 13-H in Amsterdam bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 533.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flamingostraat 13-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.932
Verwachte verkoopprijs€ 566.362
Verwachte vraagprijs€ 503.359
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flamingostraat 13-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Flamingostraat 13-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flamingostraat 13-H in Amsterdam.

Wat is Flamingostraat 13-H in Amsterdam waard?
Flamingostraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.932 (bandbreedte € 469.860 – € 598.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flamingostraat 13-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Flamingostraat 13-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 503.359 (bandbreedte € 478.191 – € 528.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Flamingostraat 13-H in Amsterdam?
Voor Flamingostraat 13-H adviseren wij een bod van € 566.362 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flamingostraat 13-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Flamingostraat 13-H in Amsterdam bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flamingostraat 13-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flamingostraat 13-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flamingostraat 13-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Flamingostraat 13-H ligt rond € 533.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flamingostraat 13-H?
Huishoudens in de buurt van Flamingostraat 13-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).