Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Vogelstraat 22

1022XS Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.265Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.114
+2,1%
[ € 523.700 – € 666.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.336[ € 533.269 – € 589.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.925[ € 597.261 – € 660.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.114 (€ 8.265 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.24412 maanden +2,1%
€ -10.33712 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Vogelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.114 voor Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.925. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.114.

Verwachte verkoopprijs Tweede Vogelstraat 22
€ 630.925[ € 597.261 – € 660.131 ]
Verkoper houdt over€ 622.735−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.694+€ 14.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.796 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Vogelstraat 22
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 561.336[ € 533.269 – € 589.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.796[ € 7.407 – € 8.186 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Vogelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 630.925, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 561.336 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.114+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.925+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.471+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Vogelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 561.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 595.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Vogelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte1.255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.114
Verwachte verkoopprijs€ 630.925
Verwachte vraagprijs€ 561.336
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Straatbeeld van Vijfde Vogelstraat 14, 1022XD Amsterdam
Vijfde Vogelstraat 14
1919 · 48 m²
€ 388.355
Straatbeeld van Zamenhofstraat 82, 1022AE Amsterdam
Zamenhofstraat 82
1919 · 48 m²
€ 424.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.114 zit Tweede Vogelstraat 22 in het middensegment van Vogelbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tweede Vogelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam waard?
Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.114 (bandbreedte € 523.700 – € 666.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 561.336 (bandbreedte € 533.269 – € 589.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam?
Voor Tweede Vogelstraat 22 adviseren wij een bod van € 630.925 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Vogelstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Vogelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Vogelstraat 22 ligt rond € 595.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Vogelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tweede Vogelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).