Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendammerstraat 35

1023AB Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.225
+2,1%
[ € 545.798 – € 694.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.703[ € 558.318 – € 617.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.547[ € 620.291 – € 685.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.225 (€ 7.384 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.76012 maanden +2,1%
€ -10.77412 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendammerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.225 voor Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.547. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.225.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerstraat 35
€ 654.547[ € 620.291 – € 685.585 ]
Verkoper houdt over€ 646.097−€ 8.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.788+€ 15.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.996 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerstraat 35
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 587.703[ € 558.318 – € 617.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.996[ € 6.647 – € 7.346 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 654.547, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 587.703 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.225+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.547+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.274+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 587.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 620.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.225
Verwachte verkoopprijs€ 654.547
Verwachte vraagprijs€ 587.703
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornsestraat 2, 1023XA Amsterdam
Hoornsestraat 2
1950 · 83 m²
€ 226.480
Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.225 ligt Nieuwendammerstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp Nieuwendam-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.225 (bandbreedte € 545.798 – € 694.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.703 (bandbreedte € 558.318 – € 617.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerstraat 35 adviseren wij een bod van € 654.547 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerstraat 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.760) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerstraat 35 ligt rond € 620.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).