Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schermerstraat 31, 1023AH Amsterdam

Woningwaarde Schermerstraat 31

1023AH Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 13.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.582
+1,2%
[ € 576.912 – € 734.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.162[ € 590.104 – € 652.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.909[ € 655.606 – € 724.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermerstraat 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.582 (€ 13.112 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds mei +0,2%
+€ 7.79712 maanden +1,2%
€ -19.67312 mnd vs. NL -3,0%
Schermerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.582 voor Schermerstraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermerstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.909. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.582.

Verwachte verkoopprijs Schermerstraat 31
€ 691.909[ € 655.606 – € 724.616 ]
Verkoper houdt over€ 683.048−€ 8.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.897+€ 15.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermerstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.423 per m².

Verwachte vraagprijs Schermerstraat 31
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 621.162[ € 590.104 – € 652.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.423[ € 11.802 – € 13.044 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 691.909, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 621.162 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.582+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.909+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.504+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 621.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermerstraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 655.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.582
Verwachte verkoopprijs€ 691.909
Verwachte vraagprijs€ 621.162
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (1%)
B (3%)
C (23%)
D (27%)
E (26%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 464.501
Straatbeeld van Wognumerstraat 123, 1023CE Amsterdam
Wognumerstraat 123
1927 · 59 m²
€ 535.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.582 zit Schermerstraat 31 in het middensegment van Tuindorp Nieuwendam-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schermerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermerstraat 31 in Amsterdam.

Wat is Schermerstraat 31 in Amsterdam waard?
Schermerstraat 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.582 (bandbreedte € 576.912 – € 734.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermerstraat 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Schermerstraat 31 in Amsterdam is in juni 2026 € 621.162 (bandbreedte € 590.104 – € 652.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermerstraat 31 in Amsterdam?
Voor Schermerstraat 31 adviseren wij een bod van € 691.909 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermerstraat 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schermerstraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermerstraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermerstraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Schermerstraat 31 ligt rond € 655.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Schermerstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).