Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaagstraat 13

1023AP Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 12.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.882
+2,1%
[ € 563.976 – € 717.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.471[ € 577.097 – € 637.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.131[ € 640.578 – € 708.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaagstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.882 (€ 12.818 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.18512 maanden +2,1%
€ -11.13312 mnd vs. NL -1,8%
Zwaagstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.882 voor Zwaagstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaagstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.131. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.882.

Verwachte verkoopprijs Zwaagstraat 13
€ 676.131[ € 640.578 – € 708.008 ]
Verkoper houdt over€ 667.444−€ 8.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.804+€ 15.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaagstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.149 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaagstraat 13
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 607.471[ € 577.097 – € 637.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.149[ € 11.542 – € 12.757 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaagstraat 13 adviseren wij in een bod van € 676.131, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.882+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.131+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.938+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaagstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 607.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaagstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 640.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaagstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.882
Verwachte verkoopprijs€ 676.131
Verwachte vraagprijs€ 607.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerstraat 31, 1023AH Amsterdam
Schermerstraat 31
1925 · 50 m²
€ 658.541
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.882 zit Zwaagstraat 13 in het middensegment van Tuindorp Nieuwendam-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwaagstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaagstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Zwaagstraat 13 in Amsterdam waard?
Zwaagstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.882 (bandbreedte € 563.976 – € 717.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 607.471 (bandbreedte € 577.097 – € 637.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaagstraat 13 in Amsterdam?
Voor Zwaagstraat 13 adviseren wij een bod van € 676.131 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaagstraat 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaagstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaagstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaagstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaagstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zwaagstraat 13 ligt rond € 640.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaagstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaagstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).