Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaagstraat 31

1023AP Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 10.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.744
+2,1%
[ € 597.295 – € 760.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.902[ € 610.757 – € 675.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.584[ € 679.162 – € 750.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaagstraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.744 (€ 10.442 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,2%
+€ 13.96412 maanden +2,1%
€ -11.79012 mnd vs. NL -1,8%
Zwaagstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.744 voor Zwaagstraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaagstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.584. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 678.744.

Verwachte verkoopprijs Zwaagstraat 31
€ 716.584[ € 679.162 – € 750.652 ]
Verkoper houdt over€ 707.452−€ 9.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.066+€ 16.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaagstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.891 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaagstraat 31
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 642.902[ € 610.757 – € 675.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.891[ € 9.396 – € 10.385 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaagstraat 31 adviseren wij in een bod van € 716.584, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 642.902 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.744+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.584+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.413+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaagstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 642.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaagstraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 678.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaagstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.744
Verwachte verkoopprijs€ 716.584
Verwachte vraagprijs€ 642.902
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wognumerstraat 123, 1023CE Amsterdam
Wognumerstraat 123
1927 · 59 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.744 ligt Zwaagstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaagstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaagstraat 31 in Amsterdam.

Wat is Zwaagstraat 31 in Amsterdam waard?
Zwaagstraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.744 (bandbreedte € 597.295 – € 760.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 642.902 (bandbreedte € 610.757 – € 675.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaagstraat 31 in Amsterdam?
Voor Zwaagstraat 31 adviseren wij een bod van € 716.584 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaagstraat 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaagstraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaagstraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaagstraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaagstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zwaagstraat 31 ligt rond € 678.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaagstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zwaagstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).