Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaagstraat 34

1023AR Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 12.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.247
+2,1%
[ € 581.897 – € 740.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.314[ € 660.250 – € 729.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaagstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.247 (€ 12.476 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.60412 maanden +2,1%
€ -11.48612 mnd vs. NL -1,8%
Zwaagstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.247 voor Zwaagstraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaagstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.314. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 661.247.

Verwachte verkoopprijs Zwaagstraat 34
€ 696.314[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verkoper houdt over€ 687.405−€ 8.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.390+€ 16.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaagstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaagstraat 34
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.792[ € 11.203 – € 12.382 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaagstraat 34 adviseren wij in een bod van € 696.314, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.247+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.314+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.130+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaagstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaagstraat 34 in Amsterdam bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 661.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaagstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.247
Verwachte verkoopprijs€ 696.314
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.247 zit Zwaagstraat 34 in het middensegment van Tuindorp Nieuwendam-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaagstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaagstraat 34 in Amsterdam.

Wat is Zwaagstraat 34 in Amsterdam waard?
Zwaagstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.247 (bandbreedte € 581.897 – € 740.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaagstraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaagstraat 34 in Amsterdam?
Voor Zwaagstraat 34 adviseren wij een bod van € 696.314 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaagstraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaagstraat 34 in Amsterdam bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaagstraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaagstraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaagstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zwaagstraat 34 ligt rond € 661.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaagstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Zwaagstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).