Huiswaardemeter

Woningwaarde Volendammerweg 36

1023BG Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.441
+2,1%
[ € 392.868 – € 500.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.962[ € 399.914 – € 442.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.462[ € 448.304 – € 495.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Volendammerweg 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.441 (€ 10.889 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.18512 maanden +2,1%
€ -7.75512 mnd vs. NL -1,8%
Volendammerweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.441 voor Volendammerweg 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volendammerweg 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.462. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.441.

Verwachte verkoopprijs Volendammerweg 36
€ 473.462[ € 448.304 – € 495.493 ]
Verkoper houdt over€ 467.004−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.081+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volendammerweg 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.267 per m².

Verwachte vraagprijs Volendammerweg 36
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 420.962[ € 399.914 – € 442.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.267[ € 9.754 – € 10.781 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volendammerweg 36 adviseren wij in een bod van € 473.462, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 420.962 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.441+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.462+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.135+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volendammerweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 420.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volendammerweg 36 in Amsterdam bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 446.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volendammerweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.441
Verwachte verkoopprijs€ 473.462
Verwachte vraagprijs€ 420.962
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Venhuizenstraat 9, 1023VE Amsterdam
Venhuizenstraat 9
1927 · 51 m²
€ 557.748
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.441 is Volendammerweg 36 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Volendammerweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volendammerweg 36 in Amsterdam.

Wat is Volendammerweg 36 in Amsterdam waard?
Volendammerweg 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.441 (bandbreedte € 392.868 – € 500.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volendammerweg 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Volendammerweg 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 420.962 (bandbreedte € 399.914 – € 442.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Volendammerweg 36 in Amsterdam?
Voor Volendammerweg 36 adviseren wij een bod van € 473.462 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volendammerweg 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Volendammerweg 36 in Amsterdam bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volendammerweg 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volendammerweg 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volendammerweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Volendammerweg 36 ligt rond € 446.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volendammerweg 36?
Huishoudens in de buurt van Volendammerweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).