Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venhuizenstraat 9, 1023VE Amsterdam

Woningwaarde Venhuizenstraat 9

1023VE Amsterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 10.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.748
+2,1%
[ € 490.818 – € 624.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.567[ € 559.099 – € 617.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Venhuizenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.748 (€ 10.936 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,2%
+€ 11.47512 maanden +2,1%
€ -9.68812 mnd vs. NL -1,8%
Venhuizenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.748 voor Venhuizenstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venhuizenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.567. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 557.748.

Verwachte verkoopprijs Venhuizenstraat 9
€ 589.567[ € 559.099 – € 617.951 ]
Verkoper houdt over€ 581.832−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.508+€ 13.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.832

Wat is de vraagprijs?

Venhuizenstraat 9 in Amsterdam staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.294 per m².

Vraagprijs Venhuizenstraat 9
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.294[ € 9.779 – € 10.809 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venhuizenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 589.567, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.748+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.567+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.045+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venhuizenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venhuizenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 557.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venhuizenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.748
Verwachte verkoopprijs€ 589.567
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venhuizenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venhuizenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Venhuizenstraat 9 in Amsterdam waard?
Venhuizenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.748 (bandbreedte € 490.818 – € 624.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de vraagprijs van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam?
Venhuizenstraat 9 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Venhuizenstraat 9 in Amsterdam?
Voor Venhuizenstraat 9 adviseren wij een bod van € 589.567 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venhuizenstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venhuizenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Venhuizenstraat 9 ligt rond € 557.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venhuizenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Venhuizenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).