Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 505, 1023BR Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 505

1023BR Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 11.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.550.429
+1,2%
[ € 1.364.378 – € 1.736.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.472.340[ € 1.398.723 – € 1.545.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.632.660[ € 1.546.988 – € 1.709.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.550.429 (€ 11.074 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds mei +0,2%
+€ 18.43912 maanden +1,2%
€ -46.52712 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwendammerdijk 505
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.550.429 voor Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.632.660. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.550.429.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 505
€ 1.632.660[ € 1.546.988 – € 1.709.828 ]
Verkoper houdt over€ 1.613.451−€ 19.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.667.463+€ 34.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.632.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.613.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.472.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.517 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 505
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.472.340[ € 1.398.723 – € 1.545.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.517[ € 9.991 – € 11.043 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 505 adviseren wij in een bod van € 1.632.660, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.472.340 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.550.429+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.632.660+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.714.293+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 505 zal in bij een vraagprijs van € 1.472.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam bedragen € 7.668 per maand bij een woningwaarde van € 1.550.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 775.000€ 2.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.582
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.729.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 505

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.550.429
Verwachte verkoopprijs€ 1.632.660
Verwachte vraagprijs€ 1.472.340
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
C (29%)
D (14%)
E (10%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-Oost

Nieuwendammerdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 435, 1023BM Amsterdam
Nieuwendammerdijk 435
1921 · 156 m²
€ 1.266.766
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 567, 1023BS Amsterdam
Nieuwendammerdijk 567
1934 · 93 m²
€ 1.094.972
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 97, 1025LE Amsterdam
Nieuwendammerdijk 97
1936 · 145 m²
€ 979.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendammerdijk 505 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.550.429 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendammerdijk-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 505

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.550.429 (bandbreedte € 1.364.378 – € 1.736.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.472.340 (bandbreedte € 1.398.723 – € 1.545.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 505 adviseren wij een bod van € 1.632.660 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam bedragen € 8.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.550.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.582 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 357 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 505 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 18.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 505?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-Oost is € 985.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 505 ligt rond € 1.550.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 505?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 505 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).