Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 435, 1023BM Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 435

1023BM Amsterdam

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.272.486
+1,4%
[ € 1.119.788 – € 1.425.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.207.636[ € 1.147.254 – € 1.268.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.340.818[ € 1.270.010 – € 1.403.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.272.486 (€ 8.157 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds juli +0,2%
+€ 18.01312 maanden +1,4%
€ -26.29612 mnd vs. NL -2,1%
Nieuwendammerdijk 435
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.272.486 voor Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.340.818. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.272.486.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 435
€ 1.340.818[ € 1.270.010 – € 1.403.696 ]
Verkoper houdt over€ 1.324.819−€ 15.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.369.784+€ 28.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.340.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.324.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.207.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.741 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 435
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.207.636[ € 1.147.254 – € 1.268.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.741[ € 7.354 – € 8.128 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 435 adviseren wij in een bod van € 1.340.818, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.207.636 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.272.486+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.340.818+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.407.859+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 435 zal in bij een vraagprijs van € 1.207.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam bedragen € 6.371 per maand bij een woningwaarde van € 1.272.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.223
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.240.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 435

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.272.486
Verwachte verkoopprijs€ 1.340.818
Verwachte vraagprijs€ 1.207.636
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (31%)
D (13%)
E (9%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-Oost

Nieuwendammerdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 505, 1023BR Amsterdam
Nieuwendammerdijk 505
1931 · 140 m²
€ 1.557.428
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 567, 1023BS Amsterdam
Nieuwendammerdijk 567
1934 · 93 m²
€ 1.099.915
Straatbeeld van Buiksloterdijk 176, 1025WC Amsterdam
Buiksloterdijk 176
1928 · 179 m²
€ 1.288.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.272.486 ligt Nieuwendammerdijk 435 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendammerdijk-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 435

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.272.486 (bandbreedte € 1.119.788 – € 1.425.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.207.636 (bandbreedte € 1.147.254 – € 1.268.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 435 adviseren wij een bod van € 1.340.818 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam bedragen € 6.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.272.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.223 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 435 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 18.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 435?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-Oost is € 985.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 435 ligt rond € 1.272.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 435?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 435 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).