Huiswaardemeter

Woningwaarde Graftdijkerstraat 28

1023EK Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.464
+2,1%
[ € 534.568 – € 680.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.468[ € 546.695 – € 604.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.239[ € 607.378 – € 671.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.464 (€ 7.788 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.49812 maanden +2,1%
€ -10.55212 mnd vs. NL -1,8%
Graftdijkerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.464 voor Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.239. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.464.

Verwachte verkoopprijs Graftdijkerstraat 28
€ 641.239[ € 607.378 – € 671.312 ]
Verkoper houdt over€ 632.935−€ 8.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.214+€ 14.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.378 per m².

Verwachte vraagprijs Graftdijkerstraat 28
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 575.468[ € 546.695 – € 604.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.378[ € 7.009 – € 7.747 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graftdijkerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 641.239, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.468 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.464+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.239+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.301+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graftdijkerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 575.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 607.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graftdijkerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.464
Verwachte verkoopprijs€ 641.239
Verwachte vraagprijs€ 575.468
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wognumerstraat 123, 1023CE Amsterdam
Wognumerstraat 123
1927 · 59 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graftdijkerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graftdijkerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam waard?
Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.464 (bandbreedte € 534.568 – € 680.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.468 (bandbreedte € 546.695 – € 604.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam?
Voor Graftdijkerstraat 28 adviseren wij een bod van € 641.239 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graftdijkerstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graftdijkerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Graftdijkerstraat 28 ligt rond € 607.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graftdijkerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Graftdijkerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).