Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorder IJdijk 109, 1023NT Amsterdam

Woningwaarde Noorder IJdijk 109

1023NT Amsterdam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 10.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.585.360
+1,4%
[ € 1.395.117 – € 1.775.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.506.084[ € 1.430.780 – € 1.581.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.668.809[ € 1.581.012 – € 1.747.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder IJdijk 109 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.585.360 (€ 10.569 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds juli +0,2%
+€ 22.44112 maanden +1,4%
€ -32.76212 mnd vs. NL -2,1%
Noorder IJdijk 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.585.360 voor Noorder IJdijk 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder IJdijk 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.668.809. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.585.360.

Verwachte verkoopprijs Noorder IJdijk 109
€ 1.668.809[ € 1.581.012 – € 1.747.434 ]
Verkoper houdt over€ 1.649.202−€ 19.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.704.335+€ 35.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.668.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.649.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder IJdijk 109 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.506.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.041 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder IJdijk 109
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 1.506.084[ € 1.430.780 – € 1.581.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.041[ € 9.539 – € 10.543 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 1.471.750[ € 675.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder IJdijk 109 adviseren wij in een bod van € 1.668.809, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.506.084 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.585.360+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.668.809+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.752.249+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder IJdijk 109 zal in bij een vraagprijs van € 1.506.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder IJdijk 109 in Amsterdam bedragen € 7.914 per maand bij een woningwaarde van € 1.585.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.753
OZB€ 70
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.791.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder IJdijk 109

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.585.360
Verwachte verkoopprijs€ 1.668.809
Verwachte vraagprijs€ 1.506.084
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchellingwoude-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schellingwoude-West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
C (23%)
D (15%)
E (15%)
F (8%)

Wonen in Schellingwoude-West

Schellingwoude-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durgerdammerdijk 192, 1026CL Amsterdam
Durgerdammerdijk 192
2011 · 155 m²
€ 962.726
Straatbeeld van Wijkergouw 4C, 1023NX Amsterdam
Wijkergouw 4C
2007 · 81 m²
€ 905.475
Straatbeeld van Dorpsstraat Holysloot 53, 1028BC Amsterdam
Dorpsstraat Holysloot 53
1988 · 151 m²
€ 1.147.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder IJdijk 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.585.360 duidelijk in het hogere segment van Schellingwoude-West. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorder IJdijk 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam.

Wat is Noorder IJdijk 109 in Amsterdam waard?
Noorder IJdijk 109 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.585.360 (bandbreedte € 1.395.117 – € 1.775.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schellingwoude-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.506.084 (bandbreedte € 1.430.780 – € 1.581.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder IJdijk 109 in Amsterdam?
Voor Noorder IJdijk 109 adviseren wij een bod van € 1.668.809 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam bedragen € 7.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.585.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.753 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder IJdijk 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 22.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder IJdijk 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schellingwoude-West is € 947.000. De geschatte marktwaarde van Noorder IJdijk 109 ligt rond € 1.585.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder IJdijk 109?
Huishoudens in de buurt van Noorder IJdijk 109 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).