Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergangseweg 10-H

1023VK Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 9.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.028
+2,1%
[ € 400.425 – € 509.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.938[ € 407.491 – € 450.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.705[ € 457.205 – € 505.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergangseweg 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.028 (€ 9.480 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.36112 maanden +2,1%
€ -7.90512 mnd vs. NL -1,8%
Watergangseweg 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.028 voor Watergangseweg 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergangseweg 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.705. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.028.

Verwachte verkoopprijs Watergangseweg 10-H
€ 482.705[ € 457.205 – € 505.332 ]
Verkoper houdt over€ 476.145−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.509+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergangseweg 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.936 per m².

Verwachte vraagprijs Watergangseweg 10-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 428.938[ € 407.491 – € 450.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.936[ € 8.489 – € 9.383 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergangseweg 10-H adviseren wij in een bod van € 482.705, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.938 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.028+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.705+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.840+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergangseweg 10-H zal in bij een vraagprijs van € 428.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergangseweg 10-H in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 455.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergangseweg 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.028
Verwachte verkoopprijs€ 482.705
Verwachte vraagprijs€ 428.938
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergangseweg 10-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergangseweg 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergangseweg 10-H in Amsterdam.

Wat is Watergangseweg 10-H in Amsterdam waard?
Watergangseweg 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.028 (bandbreedte € 400.425 – € 509.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergangseweg 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergangseweg 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 428.938 (bandbreedte € 407.491 – € 450.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergangseweg 10-H in Amsterdam?
Voor Watergangseweg 10-H adviseren wij een bod van € 482.705 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergangseweg 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergangseweg 10-H in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergangseweg 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergangseweg 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergangseweg 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Watergangseweg 10-H ligt rond € 455.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergangseweg 10-H?
Huishoudens in de buurt van Watergangseweg 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).