Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam

Woningwaarde Nibbixwoudstraat 4

1023XL Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.641
+1,4%
[ € 404.484 – € 514.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.174[ € 411.515 – € 454.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.725[ € 461.720 – € 510.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.641 (€ 7.182 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds juli +0,2%
+€ 6.50712 maanden +1,4%
€ -9.49812 mnd vs. NL -2,1%
Nibbixwoudstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.641 voor Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.725. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.641.

Verwachte verkoopprijs Nibbixwoudstraat 4
€ 487.725[ € 461.720 – € 510.323 ]
Verkoper houdt over€ 481.110−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.630+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.768 per m².

Verwachte vraagprijs Nibbixwoudstraat 4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 433.174[ € 411.515 – € 454.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.768[ € 6.430 – € 7.107 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nibbixwoudstraat 4 adviseren wij in een bod van € 487.725, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 433.174 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.641+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.725+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.111+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nibbixwoudstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 459.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nibbixwoudstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.641
Verwachte verkoopprijs€ 487.725
Verwachte vraagprijs€ 433.174
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Hoornsestraat 2, 1023XA Amsterdam
Hoornsestraat 2
1950 · 83 m²
€ 226.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nibbixwoudstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nibbixwoudstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam waard?
Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.641 (bandbreedte € 404.484 – € 514.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam is in augustus 2026 € 433.174 (bandbreedte € 411.515 – € 454.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam?
Voor Nibbixwoudstraat 4 adviseren wij een bod van € 487.725 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nibbixwoudstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nibbixwoudstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Nibbixwoudstraat 4 ligt rond € 459.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nibbixwoudstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nibbixwoudstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).