Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergangseweg 15-H

1023VL Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.921
+2,1%
[ € 344.010 – € 437.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.506[ € 349.131 – € 385.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.828[ € 393.471 – € 434.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergangseweg 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.921 (€ 8.144 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,2%
+€ 8.04312 maanden +2,1%
€ -6.79012 mnd vs. NL -1,8%
Watergangseweg 15-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.921 voor Watergangseweg 15-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergangseweg 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.828. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.921.

Verwachte verkoopprijs Watergangseweg 15-H
€ 415.828[ € 393.471 – € 434.888 ]
Verkoper houdt over€ 410.004−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.295+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergangseweg 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.656 per m².

Verwachte vraagprijs Watergangseweg 15-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 367.506[ € 349.131 – € 385.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.656[ € 7.274 – € 8.039 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergangseweg 15-H adviseren wij in een bod van € 415.828, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 367.506 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.921+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.828+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.619+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergangseweg 15-H zal in bij een vraagprijs van € 367.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergangseweg 15-H in Amsterdam bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 390.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergangseweg 15-H

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.921
Verwachte verkoopprijs€ 415.828
Verwachte vraagprijs€ 367.506
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.921 is Watergangseweg 15-H een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergangseweg 15-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergangseweg 15-H in Amsterdam.

Wat is Watergangseweg 15-H in Amsterdam waard?
Watergangseweg 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.921 (bandbreedte € 344.010 – € 437.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergangseweg 15-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergangseweg 15-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 367.506 (bandbreedte € 349.131 – € 385.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergangseweg 15-H in Amsterdam?
Voor Watergangseweg 15-H adviseren wij een bod van € 415.828 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergangseweg 15-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergangseweg 15-H in Amsterdam bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergangseweg 15-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergangseweg 15-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergangseweg 15-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Watergangseweg 15-H ligt rond € 390.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergangseweg 15-H?
Huishoudens in de buurt van Watergangseweg 15-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).