Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergangseweg 24-H

1023VL Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.712
+2,1%
[ € 399.267 – € 508.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.990[ € 406.591 – € 449.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.980[ € 455.382 – € 503.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergangseweg 24-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.712 (€ 8.249 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.33412 maanden +2,1%
€ -7.88212 mnd vs. NL -1,8%
Watergangseweg 24-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.712 voor Watergangseweg 24-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergangseweg 24-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.980. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.712.

Verwachte verkoopprijs Watergangseweg 24-H
€ 480.980[ € 455.382 – € 503.317 ]
Verkoper houdt over€ 474.439−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.750+€ 11.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergangseweg 24-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.782 per m².

Verwachte vraagprijs Watergangseweg 24-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 427.990[ € 406.591 – € 449.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.782[ € 7.393 – € 8.171 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergangseweg 24-H adviseren wij in een bod van € 480.980, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.990 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.712+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.980+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.029+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergangseweg 24-H zal in bij een vraagprijs van € 427.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergangseweg 24-H in Amsterdam bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 453.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergangseweg 24-H

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.712
Verwachte verkoopprijs€ 480.980
Verwachte vraagprijs€ 427.990
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.712 is Watergangseweg 24-H een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergangseweg 24-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergangseweg 24-H in Amsterdam.

Wat is Watergangseweg 24-H in Amsterdam waard?
Watergangseweg 24-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.712 (bandbreedte € 399.267 – € 508.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergangseweg 24-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watergangseweg 24-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 427.990 (bandbreedte € 406.591 – € 449.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergangseweg 24-H in Amsterdam?
Voor Watergangseweg 24-H adviseren wij een bod van € 480.980 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergangseweg 24-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergangseweg 24-H in Amsterdam bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergangseweg 24-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergangseweg 24-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergangseweg 24-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Watergangseweg 24-H ligt rond € 453.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergangseweg 24-H?
Huishoudens in de buurt van Watergangseweg 24-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).