Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhouthof 4

1023VV Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.510
+2,1%
[ € 283.809 – € 361.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.307[ € 288.142 – € 318.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.929[ € 324.736 – € 358.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhouthof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.510 (€ 8.959 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,2%
+€ 6.63512 maanden +2,1%
€ -5.60212 mnd vs. NL -1,8%
Berkhouthof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.510 voor Berkhouthof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhouthof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.929. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.510.

Verwachte verkoopprijs Berkhouthof 4
€ 342.929[ € 324.736 – € 358.918 ]
Verkoper houdt over€ 337.907−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.938+€ 9.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhouthof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.425 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhouthof 4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 303.307[ € 288.142 – € 318.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.425[ € 8.004 – € 8.846 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhouthof 4 adviseren wij in een bod van € 342.929, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 303.307 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.510+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.929+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.075+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhouthof 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhouthof 4 in Amsterdam bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 322.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhouthof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.510
Verwachte verkoopprijs€ 342.929
Verwachte vraagprijs€ 303.307
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.510 is Berkhouthof 4 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkhouthof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhouthof 4 in Amsterdam.

Wat is Berkhouthof 4 in Amsterdam waard?
Berkhouthof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.510 (bandbreedte € 283.809 – € 361.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhouthof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkhouthof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 303.307 (bandbreedte € 288.142 – € 318.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhouthof 4 in Amsterdam?
Voor Berkhouthof 4 adviseren wij een bod van € 342.929 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhouthof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhouthof 4 in Amsterdam bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhouthof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhouthof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhouthof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Berkhouthof 4 ligt rond € 322.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhouthof 4?
Huishoudens in de buurt van Berkhouthof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).