Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengouw 38

1023XC Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.630
+2,1%
[ € 431.754 – € 549.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.662[ € 439.529 – € 485.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.289[ € 492.712 – € 544.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengouw 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.630 (€ 9.435 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,2%
+€ 10.09412 maanden +2,1%
€ -8.52312 mnd vs. NL -1,8%
Molengouw 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.630 voor Molengouw 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengouw 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.289. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.630.

Verwachte verkoopprijs Molengouw 38
€ 520.289[ € 492.712 – € 544.576 ]
Verkoper houdt over€ 513.316−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.845+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengouw 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.897 per m².

Verwachte vraagprijs Molengouw 38
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 462.662[ € 439.529 – € 485.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.897[ € 8.452 – € 9.342 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengouw 38 adviseren wij in een bod van € 520.289, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 462.662 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.630+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.289+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.303+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengouw 38 zal in bij een vraagprijs van € 462.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengouw 38 in Amsterdam bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 490.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengouw 38

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.630
Verwachte verkoopprijs€ 520.289
Verwachte vraagprijs€ 462.662
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.630 is Molengouw 38 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengouw 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengouw 38 in Amsterdam.

Wat is Molengouw 38 in Amsterdam waard?
Molengouw 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.630 (bandbreedte € 431.754 – € 549.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengouw 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molengouw 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 462.662 (bandbreedte € 439.529 – € 485.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengouw 38 in Amsterdam?
Voor Molengouw 38 adviseren wij een bod van € 520.289 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengouw 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molengouw 38 in Amsterdam bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengouw 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengouw 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengouw 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Molengouw 38 ligt rond € 490.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengouw 38?
Huishoudens in de buurt van Molengouw 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).