Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengouw 4

1023XC Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.370
+2,1%
[ € 407.766 – € 518.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.002[ € 415.152 – € 458.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.329[ € 465.385 – € 514.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengouw 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.370 (€ 7.240 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.53312 maanden +2,1%
€ -8.04912 mnd vs. NL -1,8%
Molengouw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.370 voor Molengouw 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengouw 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.329. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.370.

Verwachte verkoopprijs Molengouw 4
€ 491.329[ € 465.385 – € 514.373 ]
Verkoper houdt over€ 484.674−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.306+€ 11.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengouw 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.828 per m².

Verwachte vraagprijs Molengouw 4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 437.002[ € 415.152 – € 458.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.828[ € 6.487 – € 7.170 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengouw 4 adviseren wij in een bod van € 491.329, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.002 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.370+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.329+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.895+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengouw 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengouw 4 in Amsterdam bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 463.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengouw 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.370
Verwachte verkoopprijs€ 491.329
Verwachte vraagprijs€ 437.002
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Straatbeeld van Medemblikstraat 32-H, 1023XR Amsterdam
Medemblikstraat 32-H
1949 · 52 m²
€ 454.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molengouw 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Nieuwendam-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengouw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengouw 4 in Amsterdam.

Wat is Molengouw 4 in Amsterdam waard?
Molengouw 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.370 (bandbreedte € 407.766 – € 518.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengouw 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molengouw 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.002 (bandbreedte € 415.152 – € 458.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengouw 4 in Amsterdam?
Voor Molengouw 4 adviseren wij een bod van € 491.329 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengouw 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molengouw 4 in Amsterdam bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengouw 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengouw 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengouw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Molengouw 4 ligt rond € 463.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengouw 4?
Huishoudens in de buurt van Molengouw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).