Huiswaardemeter

Woningwaarde Wervershoofstraat 12

1023XH Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.313
+2,1%
[ € 200.035 – € 254.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.227[ € 202.566 – € 223.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.330[ € 229.305 – € 253.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Wervershoofstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.313 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 393Sinds september +0,2%
+€ 4.67712 maanden +2,1%
€ -3.94812 mnd vs. NL -1,8%
Wervershoofstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.313 voor Wervershoofstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wervershoofstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.330. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.313.

Verwachte verkoopprijs Wervershoofstraat 12
€ 242.330[ € 229.305 – € 253.441 ]
Verkoper houdt over€ 238.414−€ 3.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.327+€ 6.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wervershoofstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Wervershoofstraat 12
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 213.227[ € 202.566 – € 223.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.441 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wervershoofstraat 12 adviseren wij in een bod van € 242.330, dat 13,6% boven de verwachte vraagprijs van € 213.227 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.313+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.330+13,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.447+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wervershoofstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 213.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 15 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
15 dagen13 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–23 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wervershoofstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 227.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 10
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wervershoofstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.313
Verwachte verkoopprijs€ 242.330
Verwachte vraagprijs€ 213.227
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (45%)
D (22%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-West

Tuindorp Nieuwendam-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornsestraat 2, 1023XA Amsterdam
Hoornsestraat 2
1950 · 83 m²
€ 226.480
Straatbeeld van Molengouw 6, 1023XC Amsterdam
Molengouw 6
1949 · 64 m²
€ 465.444
Straatbeeld van Nibbixwoudstraat 4, 1023XL Amsterdam
Nibbixwoudstraat 4
1949 · 64 m²
€ 459.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.313 is Wervershoofstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wervershoofstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Wervershoofstraat 12 in Amsterdam waard?
Wervershoofstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.313 (bandbreedte € 200.035 – € 254.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 213.227 (bandbreedte € 202.566 – € 223.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Wervershoofstraat 12 in Amsterdam?
Voor Wervershoofstraat 12 adviseren wij een bod van € 242.330 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wervershoofstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wervershoofstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-West is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Wervershoofstraat 12 ligt rond € 227.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wervershoofstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wervershoofstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).