Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezandpad 9

1024DA Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.973
+2,1%
[ € 559.656 – € 712.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.326[ € 572.210 – € 632.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.500[ € 636.298 – € 703.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezandpad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.973 (€ 8.368 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.08412 maanden +2,1%
€ -11.04712 mnd vs. NL -1,8%
Breezandpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.973 voor Breezandpad 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezandpad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.500. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.973.

Verwachte verkoopprijs Breezandpad 9
€ 671.500[ € 636.298 – € 703.276 ]
Verkoper houdt over€ 662.863−€ 8.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.080+€ 15.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezandpad 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.925 per m².

Verwachte vraagprijs Breezandpad 9
Onder gem. in WaterlandpleinbuurtBoven gem.
€ 602.326[ € 572.210 – € 632.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.925[ € 7.529 – € 8.322 ]
Gem. vraagprijs in Waterlandpleinbuurt
€ 567.824[ € 340.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezandpad 9 adviseren wij in een bod van € 671.500, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 602.326 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.973+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.500+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.075+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezandpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezandpad 9 in Amsterdam bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 635.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezandpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.973
Verwachte verkoopprijs€ 671.500
Verwachte vraagprijs€ 602.326
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarkengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markengouw-Midden besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (9%)
D (16%)
E (6%)
G (1%)

Wonen in Markengouw-Midden

Markengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootslagstraat 23, 1024EZ Amsterdam
Grootslagstraat 23
2006 · 133 m²
€ 741.170
Straatbeeld van Zuiderzeepark 28, 1024MG Amsterdam
Zuiderzeepark 28
1995 · 70 m²
€ 451.362
Straatbeeld van Beemsterstraat 542H-2, 1024BV Amsterdam
Beemsterstraat 542H-2
1997 · 91 m²
€ 502.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.973 ligt Breezandpad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Markengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breezandpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezandpad 9 in Amsterdam.

Wat is Breezandpad 9 in Amsterdam waard?
Breezandpad 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.973 (bandbreedte € 559.656 – € 712.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Markengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezandpad 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Breezandpad 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 602.326 (bandbreedte € 572.210 – € 632.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezandpad 9 in Amsterdam?
Voor Breezandpad 9 adviseren wij een bod van € 671.500 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezandpad 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breezandpad 9 in Amsterdam bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezandpad 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezandpad 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezandpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markengouw-Midden is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Breezandpad 9 ligt rond € 635.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezandpad 9?
Huishoudens in de buurt van Breezandpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).