Huiswaardemeter

Woningwaarde IJdoornlaan 261B-1

1024KM Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.227
+2,1%
[ € 444.600 – € 565.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.635[ € 452.803 – € 500.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.534[ € 507.139 – € 560.523 ]

Wat is mijn huis waard?

IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.227 (€ 6.015 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,2%
+€ 10.39412 maanden +2,1%
€ -8.77612 mnd vs. NL -1,8%
IJdoornlaan 261B-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.227 voor IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.534. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.227.

Verwachte verkoopprijs IJdoornlaan 261B-1
€ 535.534[ € 507.139 – € 560.523 ]
Verkoper houdt over€ 528.393−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.395+€ 12.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs IJdoornlaan 261B-1
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 476.635[ € 452.803 – € 500.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.391 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJdoornlaan 261B-1 adviseren wij in een bod van € 535.534, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.635 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.227+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.534+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.311+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJdoornlaan 261B-1 zal in bij een vraagprijs van € 476.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 505.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJdoornlaan 261B-1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.227
Verwachte verkoopprijs€ 535.534
Verwachte vraagprijs€ 476.635
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJdoornlaan 261V-4, 1024KM Amsterdam
IJdoornlaan 261V-4
2013 · 68 m²
€ 469.884
Straatbeeld van Katrijpstraat 160, 1024SP Amsterdam
Katrijpstraat 160
2024 · 77 m²
€ 613.082
Straatbeeld van Beemsterstraat 542H-2, 1024BV Amsterdam
Beemsterstraat 542H-2
1997 · 91 m²
€ 502.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.227 zit IJdoornlaan 261B-1 in het middensegment van Werengouw-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJdoornlaan 261B-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam.

Wat is IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam waard?
IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.227 (bandbreedte € 444.600 – € 565.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 476.635 (bandbreedte € 452.803 – € 500.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.015.
Hoeveel moet ik overbieden op IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam?
Voor IJdoornlaan 261B-1 adviseren wij een bod van € 535.534 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJdoornlaan 261B-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJdoornlaan 261B-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van IJdoornlaan 261B-1 ligt rond € 505.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJdoornlaan 261B-1?
Huishoudens in de buurt van IJdoornlaan 261B-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).